ГОРЯЧИЕ АНОНСЫ И КОММЕНТАРИИ
воскресенье, 20 мая 2018
  • Алексей КУЗНЕЦОВ: «Застройщик: мошенник или потерпевший?»

    Жесткость 214-ФЗ о долевом строительстве по отношению к застройщикам, тем не менее, не решила проблему существования так называемых «серых» схем продажи первичной недвижимости
    Алексей КУЗНЕЦОВ: «Застройщик: мошенник или потерпевший?»
    Алексей Кузнецов, юрист, автор статьи

    Некоторые недобросовестные застройщики буквально обирают дольщиков, а после скрываются с деньгами в неизвестном направлении, оставив граждан без обещанных квартир. В отношении руководителей таких строительных компаний начинается уголовное преследование, как правило, по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Например, бывший руководитель ЗАО «Энергостройкомплект-М» несколько лет назад был признан виновным в мошенничестве и отбывает срок наказания в виде пяти лет лишения свободы. В 2015 году в отношении руководства ООО УК «Русская усадьба» также возбуждено уголовное дело по статье мошенничества. Печально известная история с застройщиком «Сабидом» также стала основанием для заведения уголовного дела, однако пока в отношении неустановленных лиц, поскольку руководство компании скрылось вместе с полученными денежными средствами.

     

    В юридическом сообществе предпринимаются попытки разъяснения гражданам принципа действия «серых» схем продаж, большую огласку данный вопрос получил в СМИ. На сегодняшний день грамотный покупатель уже не заключит сомнительный договор с неблагонадежной компанией, поскольку информацией о мошеннических действиях застройщиков пестрит буквально каждое печатное издание и, конечно, Интернет.

     

    В свете формирования в обществе недоверия к первичному рынку жилищного строительства хотелось бы обсудить проблемы, существующие в связи с этим у добросовестных застройщиков.

     

    «Строительная отрасль – важнейшее, стратегическое направление социально-экономического развития страны», — отметил Владимир Путин на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности, которое прошло 17 мая 2016 года. Спрос среди населения на жильё, как показывает практика, даже в кризисные времена довольно высок. Застройщики — это те лица, которые при наличии объективно благоприятных условий способны удовлетворить существующие потребности населения в жилье. Поэтому набирающий обороты «потребительский террор» к данному субъекту лишь ухудшает положение самого населения, поскольку в подобных условиях деятельность застройщиков крайне затруднительна.

     

    На законодательном уровне готовятся поправки в 214-ФЗ, которые в целом ужесточают требования к застройщикам, что отвечает в целом тенденциям развития законодательства о долевом строительстве в нашей стране. Вместе с тем, как отмечал Президент РФ в своем докладе на упомянутом заседании Госсовета, некоторые предусмотренные законом институты оказались нерабочими. «Так, пока нет ни одного примера завершения жилищных объектов за счёт страховых средств. Надо признать, что наши страховые компании ещё недостаточно накопили ресурсов, чтобы справиться с такой задачей, – во всяком случае так они об этом говорят», —сказал Владимир Путин. Перед властью на сегодняшний день стоит необходимость решения проблемы недостроя, а потому активно обсуждается возможность создания государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве, в который все застройщики будут производить денежные отчисления. Таким образом, тенденции, наметившиеся в сфере жилищного строительства, с одной стороны, поддерживают концепцию ужесточения требований к застройщикам, а с другой стороны, направлены на помощь добросовестным застройщикам, оказавшимся в неблагоприятной ситуации по не зависящим от них причинам.

     

    Такими причинами, особенно в кризисный период, могут стать повышение ставок по кредитам или отказ в его выдаче, падение спроса на жилье в новостройках, смена представителей власти на местах и т.д. Эти объективные обстоятельства зачастую не позволяют добросовестным застройщикам довести до конца начатое строительство в сроки, указанные в договорах с дольщиками. Однако никакой лояльности добросовестный застройщик в данной ситуации не получает, поскольку действие мер ответственности, предусмотренных договором в виде неустойки, никто не отменял. Уплачивая неустойку и штрафную компенсацию дольщикам, застройщики тем самым уменьшают шансы на достраивание объектов ввиду образовавшихся финансовых трудностей. Поэтому дольщикам на сегодняшний день необходимо благоразумно относиться к ситуациям незначительных отклонений от договора.

     

    Застройщики далеко не всегда являются врагами, а ярлык, который они получили в связи с ростом числа банкротств, тянет ко дну даже добросовестные строительные компании. Владимир Путин на заседании Госсовета обратил внимание на то, что «мы не должны создать такого механизма, который бы вечно прикрывал чьи-то огрехи, неэффективную работу, либо ещё хуже – чьё‑то жульничество». Безусловно, законодательство будет искать баланс интересов в сфере долевого строительства, однако требования к застройщикам априори жестче. По этой причине дольщикам следует взвешенно и обдуманно принимать категоричные решения, хотя это достаточно сложно сделать в сложившейся ситуации на первичном рынке жилищного строительства.

     

    Пока не добавлено ни одного комментария. Станьте первым!
    Оставьте свой комментарий:
    Имя
    Email (не обязательно)*
    Комментарий
    Сохранить
    *Если Вы укажете почтовый ящик, Вы сможете получить на него подтверждение комментария, а также следить за другими комментариями к этой статье.
  • Школа танцев и вокала «Движение»
    Школа танцев и вокала «Движение»
    358
    0
    Танцевальное искусство
    Это нужно не мертвым это нужно живым
    Это нужно не мертвым это нужно живым
    463
    0
    Александр БРЫКСИН: «На 30% выросло количество положительных решений по обращениям граждан»
    Александр БРЫКСИН: «На 30% выросло количество положительных решений по обращениям граждан»
    273
    0
    Москва
    Курянка Софья Одинцова завоевала титул «1-я Юная Краса России 2018»
    Курянка Софья Одинцова завоевала титул «1-я Юная Краса России 2018»
    1112
    0
    SuperModels
    Инвестиции и чайники: как подружиться?
    Инвестиции и чайники: как подружиться?
    372
    0
    Блогер Мария Таранова «глазами» подводной лодки
    Блогер Мария Таранова «глазами» подводной лодки
    731
    8
    Александр БРЫКСИН: «Необходимо вернуть былой престиж рабочим профессиям»
    Александр БРЫКСИН: «Необходимо вернуть былой престиж рабочим профессиям»
    7260
    0
    Законодательство
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    1299
    1
    Торжество света, звука и образа под Куполом Курского цирка
    Торжество света, звука и образа под Куполом Курского цирка
    473
    0
    Цирковое искусство
    Самое заветное желание
    Самое заветное желание
    1255
    8
    Светлана ЕГОРОВА: «Метадон – быть или не быть?»
    Светлана ЕГОРОВА: «Метадон – быть или не быть?»
    681
    0
    Память зрению неподвластна
    Память зрению неподвластна
    382
    0
    «Там, за нашей спиной - Курск, к нему рвется враг»
    «Там, за нашей спиной - Курск, к нему рвется враг»
    1422
    2
    Начинается земля, как известно, от Кремля...
    Начинается земля, как известно, от Кремля...
    883
    0
    Блогер Олеся Малышкина о том, что мешает женщинам самореализоваться?
    Блогер Олеся Малышкина о том, что мешает женщинам самореализоваться?
    1128
    0
    Людмила ШАШЕНКОВА: Принцип моей работы – внимание к каждой проблеме жителей
    Людмила ШАШЕНКОВА: Принцип моей работы – внимание к каждой проблеме жителей
    1060
    0
    Персона
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    4962
    8
    Аквакультура
    Мотоцикл «Урал» - мечта канадских байкеров
    Мотоцикл «Урал» - мечта канадских байкеров
    1298
    1
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    4811
    1
    Кинематограф
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    4154
    2
    Спортивные танцы
    Александр БРЫКСИН: «На 30% выросло количество положительных решений по обращениям граждан»
    Александр БРЫКСИН: «На 30% выросло количество положительных решений по обращениям граждан»
    273
    0
    Москва
    Для эвакуации с балкона использовалась автолестница и «куб жизни»
    Для эвакуации с балкона использовалась автолестница и «куб жизни»
    340
    0
    Курск
    Юные журналисты поблагодарили депутата Шашенкову
    Юные журналисты поблагодарили депутата Шашенкову
    384
    0
    Курск
    «Единая Россия» во всех регионах проводит дискуссии «Единая Россия. Направление 2026»
    «Единая Россия» во всех регионах проводит дискуссии «Единая Россия. Направление 2026»
    421
    0
    Регионы
    Людмила ШАШЕНКОВА: «Пасхальные куличи - символ возрождения жизни»
    Людмила ШАШЕНКОВА: «Пасхальные куличи - символ возрождения жизни»
    395
    0
    Курск
    Блогер Элеонора Казначеева о главной аскезе каждой женщины
    Блогер Элеонора Казначеева о главной аскезе каждой женщины
    908
    1
    Семейный бюджет - управлять или пустить на самотёк?
    Семейный бюджет - управлять или пустить на самотёк?
    2502
    2
    Ирина МОСКВИТИНА: Логопед- это трудно! Логопед- это нудно! Логопед- это долго!
    Ирина МОСКВИТИНА: Логопед- это трудно! Логопед- это нудно! Логопед- это долго!
    3448
    0
    Здравоохранение
    Турчак подвел итоги участия партии в президентских выборах
    Турчак подвел итоги участия партии в президентских выборах
    501
    0
    Выборы 2018
    «Кандидат в золотом», или Бегство от закона
    «Кандидат в золотом», или Бегство от закона
    550
    0
    Персона
    В Курске стартовал квест «18 мгновений весны»
    В Курске стартовал квест «18 мгновений весны»
    604
    0
    Культура региона
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    5357
    20
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    3405
    0