ГОРЯЧИЕ АНОНСЫ И КОММЕНТАРИИ
суббота, 18 ноября 2017
  • Шагаем прочь от недобросовестных застройщиков

    Алексей Кузнецов: «Дольщиков буквально застращали рассказами про банкротство застройщиков и длительные судебные процессы»
    Шагаем прочь от недобросовестных застройщиков
    Алексей Кузнецов, юрист, автор статьи

    Сегодня экономическая ситуация действительно больно бьет по строительной отрасли, и застройщики, сами того не ожидая, оказываются в долговой яме. Застройщиков условно можно разделить на две категории: «добросовестные» и «недобросовестные». Добросовестные застройщики не ставят цель обмануть дольщиков и нажиться на их горе, они действительно намереваются строить жилье во благо населения. Для них банкротство - форс-мажор - ситуация, которая произошла помимо их воли в силу объективных причин (например, повышение банком ставок по кредитам). Недобросовестные застройщики изначально не собираются решать «квартирный вопрос» и весь антураж их благонадежности создан с целью сбора денежных средств с доверившихся им дольщиков.

     

    Даже если Вы забрели в офис к таким деятелям, важно вовремя распознать обман и шагать прочь оттуда. Для этого нужно обращать внимание на некоторые нюансы.

     

    Шаг 1. Разведайте обстановку

     

    Прежде чем ехать подписывать документы и переводить деньги на счет застройщика, почитайте, что пишут о нем в социальных сетях. Возможно, и желание ехать отпадет само собой. Основной интернет-сайт, конечно, важная составляющая, но ограничиваться его изучением не стоит. На нем никто не расскажет о задержках сроков сдачи объектов либо их недостатках. Вам необходимо изучить мнение потребителя. Для этого лучше всего подойдут форумы дольщиков, тематические группы и сообщества в социальных сетях. Изучайте информацию не только о строящихся объектах, но и о предыдущих проектах. История функционирования компании имеет большое значение.

     

    Шаг 2. Обратитесь к реестрам

     

    Останавливаться только на изучении народного мнения не стоит. В конце концов, его может и не быть, поэтому следует копнуть глубже. Часто застройщики, погрязшие в долгах, продолжают активную рекламу и привлечение средств якобы на строительство объектов долевого строительства, которые на самом деле уже заморожены и делятся в суде. Для того чтобы не натолкнуться на застройщика-банкрота, можно «пробить» информацию о нем в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru . Сервис в принципе является весьма полезным не только в плане проверки наличия процедуры банкротства. Вам будет доступна вся информация о судебных тяжбах с участием интересующего застройщика. Так Вы сможете объективно оценить историю его деятельности. Плюс ко всему власти тоже стараются облегчить жизнь дольщикам и создают реестры проблемных застройщиков. Они находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных на их ведение. Если о банкротстве застройщика Вы можете узнать и с помощью картотеки арбитражных дел, то в реестрах зачастую содержится информация о тех, кто ведет строительную деятельность в обход закона, что может повлечь проблемы в будущем.

     

    Шаг 3. Проверьте документы

     

    Будучи очарованными приветливым менеджером по продажам, не забудьте все-таки изучить разрешительную документацию на строительство. Во-первых, вам стоит проверить реальность существования юридического лица, называющего себя застройщиком. Сделать это можно с помощью сервисов Федеральной налоговой службы. Кстати, застройщиком может быть только юридическое лицо, никаких индивидуальных предпринимателей в долевом строительстве быть не должно. Во-вторых, законодательство о долевом строительстве называет перечень обязательных документов, которые должны быть у застройщика, который позиционирует себя как добросовестный. К ним относятся:

     

    - разрешение на строительство;

    - опубликованная на основной сайте проектная декларация, при этом первый договор с дольщиком можно заключить только спустя 14 дней после опубликования;

    - документы, подтверждающие права на земельный участок, к которым относится не только свидетельство о праве собственности, но и договор аренды, субаренды, безвозмездного пользования.

     

    Все вышеперечисленные документы должны быть представлены по первому требованию. Сокрытие или нежелание застройщика демонстрировать документы должно насторожить вас как покупателя.

     

    Шаг 4. Страхование ответственности

     

    Не так давно в законодательство о долевом строительстве внесли изменения, обязывающие застройщиков страховать свою гражданскую ответственность. Таким образом, дольщики получают от страховой компании гарантию возмещения части убытков при прекращении строительства объекта. На данный нюанс также необходимо обратить внимание, поскольку деятельность застройщиков, не застраховавших свою ответственность, не допускается. Но следует отметить, что данное правило применяется к объектам, строительство которых начато после 1 января 2014 года, т.к. в РФ закон обратной силы не имеет.

     

    Шаг 5. Читайте договор

     

    Договор имеет наиважнейшее значение в отношениях застройщика с дольщиком, потому что только в нем (и нигде больше!) зафиксированы все права сторон, обязанности и ответственность за их неисполнение. Помните, что оформить отношения по долевому строительству можно только при помощи ДДУ - договора участия в долевом строительстве. Только такая форма договора считается законной. Разговоры со стороны застройщика о неэффективности (сложности, ненадобности и т.п.) заключения ДДУ свидетельствует о его ненадежности. Обещание заключить ДДУ в будущем и подписание предварительного договора купли-продажи не имеют никаких правовых гарантий. Но заключить ДДУ мало, необходимо его еще зарегистрировать в Росреестре. Почему это важно? Потому что обязанность перечислить денежные средства возникает у дольщика только после регистрации договора.

     

    И вообще, не стесняйтесь задавать вопросы, читайте документы столько, сколько Вам требуется. Не поленитесь посетить строительную площадку, чтобы убедиться, что она не поросла бурьяном. Если Вам сложно разобраться во всех тонкостях, привлекайте специалистов. Пусть такие юридические услуги и требуют затрат, но они будут значительно меньше, чем услуги на представительство в суде в случае банкротства застройщика.

     

    Пока не добавлено ни одного комментария. Станьте первым!
    Оставьте свой комментарий:
    Имя
    Email (не обязательно)*
    Комментарий
    Сохранить
    *Если Вы укажете почтовый ящик, Вы сможете получить на него подтверждение комментария, а также следить за другими комментариями к этой статье.
  • XVII Съезд «Единой России» пройдет 22-23 декабря
    XVII Съезд «Единой России» пройдет 22-23 декабря
    307
    0
    Регионы
    Депутат Госдумы Ольга Германова о распределении федеральных бюджетных средств
    Депутат Госдумы Ольга Германова о распределении федеральных бюджетных средств
    277
    0
    Бюджет
    Виктор КАРАМЫШЕВ: Маркировка лекарственных средств позволит полностью решить проблему фальсификата
    Виктор КАРАМЫШЕВ: Маркировка лекарственных средств позволит полностью решить проблему фальсификата
    354
    0
    Москва
    Людмила ШАШЕНКОВА: Принцип моей работы – внимание к каждой проблеме жителей
    Людмила ШАШЕНКОВА: Принцип моей работы – внимание к каждой проблеме жителей
    520
    0
    Персона
    Блогер Олеся Малышкина о том, что мешает женщинам самореализоваться?
    Блогер Олеся Малышкина о том, что мешает женщинам самореализоваться?
    520
    0
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    3742
    8
    Аквакультура
    Мотоцикл «Урал» - мечта канадских байкеров
    Мотоцикл «Урал» - мечта канадских байкеров
    574
    1
    Евгений МАСЛОВ: «Жизнь часто связана со случаем»
    Евгений МАСЛОВ: «Жизнь часто связана со случаем»
    1026
    1
    Общество
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    3787
    1
    Кинематограф
    Женщины - герои Великой Отечественной войны глазами художника-иллюстратора Андрея Тарусова
    Женщины - герои Великой Отечественной войны глазами художника-иллюстратора Андрея Тарусова
    3108
    0
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    3086
    2
    Спортивные танцы
    Беседа с Евгением Масловым, руководителем Курского РИК ВПП «Единая Россия»
    Беседа с Евгением Масловым, руководителем Курского РИК ВПП «Единая Россия»
    1176
    0
    Виктор КАРАМЫШЕВ: Маркировка лекарственных средств позволит полностью решить проблему фальсификата
    Виктор КАРАМЫШЕВ: Маркировка лекарственных средств позволит полностью решить проблему фальсификата
    354
    0
    Москва
    Единороссы поддержали кандидатуру Николая Овчарова на пост главы Курска
    Единороссы поддержали кандидатуру Николая Овчарова на пост главы Курска
    301
    0
    Курск
    На региональной неделе депутаты обсудят бюджет и встретятся с избирателями
    На региональной неделе депутаты обсудят бюджет и встретятся с избирателями
    332
    0
    Курская область
    По сказочному велению, по вашему хотению
    По сказочному велению, по вашему хотению
    396
    0
    Курск
    В Курском реготделении «Единой России» грядут кадровые изменения
    В Курском реготделении «Единой России» грядут кадровые изменения
    444
    0
    Курск
    «К берегам Онтарио». Часть вторая «Ниагарские водопады». Фоторепортаж курского блогера Василия Приходько
    «К берегам Онтарио». Часть вторая «Ниагарские водопады». Фоторепортаж курского блогера Василия Приходько
    1192
    0
    Семейный бюджет - управлять или пустить на самотёк?
    Семейный бюджет - управлять или пустить на самотёк?
    1682
    2
    XVII Съезд «Единой России» пройдет 22-23 декабря
    XVII Съезд «Единой России» пройдет 22-23 декабря
    307
    0
    Регионы
    «Форматор»: Гость Максим Мамзурин – депутат Курской областной Думы. Уже на сайте
    «Форматор»: Гость Максим Мамзурин – депутат Курской областной Думы. Уже на сайте
    668
    9
    Персона
    Смерть как часть жизни
    Смерть как часть жизни
    2979
    1
    Мнения
    Александр ШАХОВ: Семья- это место, где мы друг другу помогаем реализовать свой потенциал
    Александр ШАХОВ: Семья- это место, где мы друг другу помогаем реализовать свой потенциал
    2130
    0
    Депутат Госдумы Ольга Германова о распределении федеральных бюджетных средств
    Депутат Госдумы Ольга Германова о распределении федеральных бюджетных средств
    277
    0
    Бюджет
    Николай Овчаров о программе социально-экономического развития Курска
    Николай Овчаров о программе социально-экономического развития Курска
    353
    0
    Экономика
    Максим МАМЗУРИН: «Давайте быть собственниками своего города»
    Максим МАМЗУРИН: «Давайте быть собственниками своего города»
    437
    0
    Круглый стол
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    4309
    20
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    2527
    0
    Курская Коренная. Лучшее...
    Курская Коренная. Лучшее...
    3648
    14
    Курская Коренная