ГОРЯЧИЕ АНОНСЫ И КОММЕНТАРИИ
понедельник, 16 сентября 2019
  • Шагаем прочь от недобросовестных застройщиков

    Алексей Кузнецов: «Дольщиков буквально застращали рассказами про банкротство застройщиков и длительные судебные процессы»
    Шагаем прочь от недобросовестных застройщиков
    Алексей Кузнецов, юрист, автор статьи

    Сегодня экономическая ситуация действительно больно бьет по строительной отрасли, и застройщики, сами того не ожидая, оказываются в долговой яме. Застройщиков условно можно разделить на две категории: «добросовестные» и «недобросовестные». Добросовестные застройщики не ставят цель обмануть дольщиков и нажиться на их горе, они действительно намереваются строить жилье во благо населения. Для них банкротство - форс-мажор - ситуация, которая произошла помимо их воли в силу объективных причин (например, повышение банком ставок по кредитам). Недобросовестные застройщики изначально не собираются решать «квартирный вопрос» и весь антураж их благонадежности создан с целью сбора денежных средств с доверившихся им дольщиков.

     

    Даже если Вы забрели в офис к таким деятелям, важно вовремя распознать обман и шагать прочь оттуда. Для этого нужно обращать внимание на некоторые нюансы.

     

    Шаг 1. Разведайте обстановку

     

    Прежде чем ехать подписывать документы и переводить деньги на счет застройщика, почитайте, что пишут о нем в социальных сетях. Возможно, и желание ехать отпадет само собой. Основной интернет-сайт, конечно, важная составляющая, но ограничиваться его изучением не стоит. На нем никто не расскажет о задержках сроков сдачи объектов либо их недостатках. Вам необходимо изучить мнение потребителя. Для этого лучше всего подойдут форумы дольщиков, тематические группы и сообщества в социальных сетях. Изучайте информацию не только о строящихся объектах, но и о предыдущих проектах. История функционирования компании имеет большое значение.

     

    Шаг 2. Обратитесь к реестрам

     

    Останавливаться только на изучении народного мнения не стоит. В конце концов, его может и не быть, поэтому следует копнуть глубже. Часто застройщики, погрязшие в долгах, продолжают активную рекламу и привлечение средств якобы на строительство объектов долевого строительства, которые на самом деле уже заморожены и делятся в суде. Для того чтобы не натолкнуться на застройщика-банкрота, можно «пробить» информацию о нем в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru . Сервис в принципе является весьма полезным не только в плане проверки наличия процедуры банкротства. Вам будет доступна вся информация о судебных тяжбах с участием интересующего застройщика. Так Вы сможете объективно оценить историю его деятельности. Плюс ко всему власти тоже стараются облегчить жизнь дольщикам и создают реестры проблемных застройщиков. Они находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных на их ведение. Если о банкротстве застройщика Вы можете узнать и с помощью картотеки арбитражных дел, то в реестрах зачастую содержится информация о тех, кто ведет строительную деятельность в обход закона, что может повлечь проблемы в будущем.

     

    Шаг 3. Проверьте документы

     

    Будучи очарованными приветливым менеджером по продажам, не забудьте все-таки изучить разрешительную документацию на строительство. Во-первых, вам стоит проверить реальность существования юридического лица, называющего себя застройщиком. Сделать это можно с помощью сервисов Федеральной налоговой службы. Кстати, застройщиком может быть только юридическое лицо, никаких индивидуальных предпринимателей в долевом строительстве быть не должно. Во-вторых, законодательство о долевом строительстве называет перечень обязательных документов, которые должны быть у застройщика, который позиционирует себя как добросовестный. К ним относятся:

     

    - разрешение на строительство;

    - опубликованная на основной сайте проектная декларация, при этом первый договор с дольщиком можно заключить только спустя 14 дней после опубликования;

    - документы, подтверждающие права на земельный участок, к которым относится не только свидетельство о праве собственности, но и договор аренды, субаренды, безвозмездного пользования.

     

    Все вышеперечисленные документы должны быть представлены по первому требованию. Сокрытие или нежелание застройщика демонстрировать документы должно насторожить вас как покупателя.

     

    Шаг 4. Страхование ответственности

     

    Не так давно в законодательство о долевом строительстве внесли изменения, обязывающие застройщиков страховать свою гражданскую ответственность. Таким образом, дольщики получают от страховой компании гарантию возмещения части убытков при прекращении строительства объекта. На данный нюанс также необходимо обратить внимание, поскольку деятельность застройщиков, не застраховавших свою ответственность, не допускается. Но следует отметить, что данное правило применяется к объектам, строительство которых начато после 1 января 2014 года, т.к. в РФ закон обратной силы не имеет.

     

    Шаг 5. Читайте договор

     

    Договор имеет наиважнейшее значение в отношениях застройщика с дольщиком, потому что только в нем (и нигде больше!) зафиксированы все права сторон, обязанности и ответственность за их неисполнение. Помните, что оформить отношения по долевому строительству можно только при помощи ДДУ - договора участия в долевом строительстве. Только такая форма договора считается законной. Разговоры со стороны застройщика о неэффективности (сложности, ненадобности и т.п.) заключения ДДУ свидетельствует о его ненадежности. Обещание заключить ДДУ в будущем и подписание предварительного договора купли-продажи не имеют никаких правовых гарантий. Но заключить ДДУ мало, необходимо его еще зарегистрировать в Росреестре. Почему это важно? Потому что обязанность перечислить денежные средства возникает у дольщика только после регистрации договора.

     

    И вообще, не стесняйтесь задавать вопросы, читайте документы столько, сколько Вам требуется. Не поленитесь посетить строительную площадку, чтобы убедиться, что она не поросла бурьяном. Если Вам сложно разобраться во всех тонкостях, привлекайте специалистов. Пусть такие юридические услуги и требуют затрат, но они будут значительно меньше, чем услуги на представительство в суде в случае банкротства застройщика.

     

    Пока не добавлено ни одного комментария. Станьте первым!
    Оставьте свой комментарий:
    Имя
    Email (не обязательно)*
    Комментарий
    Сохранить
    *Если Вы укажете почтовый ящик, Вы сможете получить на него подтверждение комментария, а также следить за другими комментариями к этой статье.
  • «Единая Россия» защитит права родителей на получение «детских» пособий при неполном рабочем дне
    «Единая Россия» защитит права родителей на получение «детских» пособий при неполном рабочем дне
    639
    0
    Защита прав граждан
    Максим МАМЗУРИН: «Курс президента направлен на обновление кадров»
    Максим МАМЗУРИН: «Курс президента направлен на обновление кадров»
    4992
    14
    Персона
    Иван ВЕРНИГОРОВ: «Судебный пристав должен быть выдержан, аккуратен и терпелив»
    Иван ВЕРНИГОРОВ: «Судебный пристав должен быть выдержан, аккуратен и терпелив»
    2408
    0
    Закон
    Гендиректору АО «Корпорация «ГРИНН» Николаю Грешилову присуждена  премия правительства России
    Гендиректору АО «Корпорация «ГРИНН» Николаю Грешилову присуждена премия правительства России
    2057
    0
    Менеджмент
    Ольга Германова об идеологии без авантюризма
    Ольга Германова об идеологии без авантюризма
    2246
    6
    Съезд «Единой России» будет посвящен старту избирательной кампании в Госдуму в 2021 году
    Секретарь Генсовета партии Андрей Турчак рассказал о планах на ближайшую перспективу
    242
    0
    Избирательные кампании
    В «Единой России» предложили унифицировать и сократить формы отчетности для учителей
    Участники дискуссии также предложили утвердить единый для всей страны исчерпывающий перечень обязательных отчетных документов для педагогов
    344
    0
    Образование
    Владимир СЛАТИНОВ: «Главное внимание в регионах приковано к губернаторским выборам»
    Политолог Владимир Слатинов прокомментировал доклад Фонда развития гражданского общества о выборах высших должностных лиц регионов
    421
    0
    Мнения
    Александр Брыксин помог детям из патронатных семей подготовиться к школе
    Александр Брыксин помог детям из патронатных семей подготовиться к школе
    278
    0
    Благотворительность
    Александр Брыксин помог приобрести автобус для кореневских спортсменов
    Александр Брыксин помог приобрести автобус для кореневских спортсменов
    550
    0
    Благотворительность
    «Единая Россия» до 1 сентября проведет всероссийскую акцию «Собери ребенка в школу»
    «Единая Россия» до 1 сентября проведет всероссийскую акцию «Собери ребенка в школу»
    374
    0
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    3999
    1
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    8166
    8
    Аквакультура
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    7164
    2
    Кинематограф
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    Танцуйте, и будьте счастливы!
    6865
    2
    Спортивные танцы
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    7682
    20
    «Единая Россия» защитит права родителей на получение «детских» пособий при неполном рабочем дне
    «Единая Россия» защитит права родителей на получение «детских» пособий при неполном рабочем дне
    639
    0
    Защита прав граждан
    «Единая Россия» объявила о начале акции по лесовосстановлению
    «Единая Россия» объявила о начале акции по лесовосстановлению
    595
    0
    Экология
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    5518
    0