ГОРЯЧИЕ АНОНСЫ И КОММЕНТАРИИ
вторник, 10 декабря 2019
  • Юрист Алексей Кузнецов о взаимодействии дольщиков с арбитражным управляющим

    Центральное место в процедуре банкротства застройщика, как, впрочем, и в любой процедуре банкротства, занимает арбитражный управляющий
    Юрист Алексей Кузнецов о взаимодействии дольщиков с арбитражным управляющим
    (2 фото)

    Состояние банкротства наводит страх не только на дольщиков, но и на самого застройщика, который зачастую понимает в происходящих событиях не больше самих граждан. Для контроля ситуации и эффективного проведения банкротства застройщика назначается арбитражный управляющий. Дольщикам часто не понятно, для каких целей введена данная фигура, и какую практическую значимость её действия несут для дела.

     

    Фактически арбитражный управляющий курирует дело о банкротстве на каждом этапе процедуры. К кандидатуре арбитражного управляющего предъявляются строгие требования закона, а потому это всегда квалифицированный специалист, прошедший соответствующее обучение и имеющий опыт работы в данной сфере. Дольщики наверняка знают, что процедура банкротства состоит из нескольких стадий. Как правило, банкротство застройщика проходит через две стадии: наблюдение и конкурсное производство. Проведение каждой стадии специфично и требует узконаправленных знаний, поэтому арбитражный управляющий, занимающийся курированием конкретной стадии, называется несколько иначе. Так, арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения наблюдения, именуется временным управляющим, арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения конкурсного производства – конкурсным управляющим. Именно эти термины и встречаются в судебных актах арбитражного суда.

     

    Взаимодействие дольщиков с арбитражным управляющим необходимо для эффективного проведения процедуры банкротства во избежание её затягивания. Одним из проявлений такого взаимодействия является исполнение арбитражным управляющим обязанности сообщить участникам строительства (дольщикам) о начале нового этапа процедуры банкротства – наблюдения или конкурсного производства. Срок для уведомления – 5 дней с момента утверждения на должность. Можно сказать, что для дольщиков пример такого взаимодействия является, чуть ли не основным, поскольку, направляя уведомление о введении той или иной стадии банкротства, арбитражный управляющий одновременно уведомляет участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности расторжения договора с застройщиком. И если дольщик самостоятельно не отслеживает момент публикации сведений о введении той или иной процедуры банкротства в газете «Коммерсантъ», то информацию об открытии реестра кредиторов он может получить только от арбитражного управляющего.

     

    ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА, АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ, ЮРИСТ АЛЕКСЕЙ КУЗНЕЦОВПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА, АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ, ЮРИСТ АЛЕКСЕЙ КУЗНЕЦОВ
    Фото: Геннадий Коршунов/© Форматор

     

    Взаимодействие дольщиков с арбитражным управляющим также реализуется посредством привлечения последним оценщика. Предъявляя денежные требования к застройщику, участники строительства имеют право взыскать убытки, причиненные застройщиком, нарушившим обязательства. Убытки в данном случае представляют собой разницу между стоимостью жилого помещения и суммой внесенных денежных средств. Чтобы определить эту разницу, необходимо провести актуальную оценку жилого помещения. Она проводится независимым оценщиком, обязанность привлечения которого возложена на арбитражного управляющего. Итоговым отчетом об оценке также распоряжается арбитражный управляющий - он должен направить его участнику строительства и в суд.

     

    Арбитражный управляющий проводит также собрания участников строительства – мероприятие, крайне важное для дольщиков. Он помогает разрешить вопрос о передаче объекта незавершенного строительства дольщикам, а точнее созданному ими жилищно-строительному кооперативу (или иному специализированному потребительскому кооперативу), помогает создать сам кооператив и предоставляет информацию о порядке его функционирования, преобразования и ликвидации, правах и обязанностях членов кооператива и т.д. Если существует мнение о необходимости передачи участникам строительства жилых помещений в собственность, то решением вопроса о такой передаче занимается также арбитражный управляющий в рамках собрания участников строительства. По указанным вопросам арбитражный управляющий готовит специальные заключения, формирует пакет документов для суда и уведомляет участников строительства об особенностях их рассмотрения и разрешения.

     

    Помимо всего прочего, арбитражный управляющий занимается ведением реестра кредиторов, т.е. вносит в него требования, признанные судом обоснованными, а также исключает погашенные требования.

     

    Приведенные выше положения – это далеко не все обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве. Помимо названных задач, он выполняет множество специфических, не имеющих прямого отношения к дольщикам, но обеспечивающим нормальный ход процедуры. Например, в любом банкротном деле арбитражный управляющий проводит анализ финансового состояния должника и результатов его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности, выявив признаки административных правонарушений и (или) преступлений, сообщает о них в уполномоченные органы, занимается выявлением признаков преднамеренного и фиктивного банкротства и т.д.

     

    Добросовестно выполняющий свои функции арбитражный управляющий, несомненно, упрощает процедуру банкротства для дольщика. Без его участия процедура превратилась бы в хаос и затянулась бы на долгие годы, а вероятность удовлетворения требований участников строительства уменьшилась бы в значительной степени.

     

    Пока не добавлено ни одного комментария. Станьте первым!
    Оставьте свой комментарий:
    Имя
    Email (не обязательно)*
    Комментарий
    Сохранить
    *Если Вы укажете почтовый ящик, Вы сможете получить на него подтверждение комментария, а также следить за другими комментариями к этой статье.
  • Афиша Курского театра кукол на декабрь-январь
    Афиша Курского театра кукол на декабрь-январь
    4928
    1
    Афиша
    Предком Буратино был солдат итальянской армии
    Предком Буратино был солдат итальянской армии
    1133
    0
    История
    Максим МАМЗУРИН: «Курс президента направлен на обновление кадров»
    Максим МАМЗУРИН: «Курс президента направлен на обновление кадров»
    8410
    14
    Персона
    Турчак: Проектный офис «Единой России» распространит практики народного бюджетирования во всех регионах
    Особое внимание «Единой России» нужно уделить участию людей в принятии решений по распределению бюджетных средств на местах, подчеркнул секретарь Генсовета партии
    307
    0
    Мнения
    Турчак: Проектный офис обеспечит работу по формированию народной Программы «Единой России»
    Соавторами Программы наравне со специалистами и экспертами должен стать каждый житель страны
    268
    0
    Общество
    Брыксин: «Обеспечение эпидемиологической и биологической безопасности населения - одна из главных задач в сфере здравоохранения»
    С 29 ноября производитель нового лекарства будет представлять Росздравнадзору документ, подтверждающий его качество, а также заключение о соответствии требованиям госрегистрации. Препараты быстрее появятся в аптеках, но это будет сделано не в ущерб проверке их качества
    468
    0
    Законодательство
    Турчак: «Единая Россия» будет выдвигать своих кандидатов в каждом избирательном округе
    В то же время, по словам секретаря Генсовета партии, победившие на выборах кандидаты-самовыдвиженцы смогут войти во фракции «Единой России»
    647
    0
    Мнения
    Ольга Германова об идеологии без авантюризма
    Ольга Германова об идеологии без авантюризма
    4299
    6
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    Ася ДОВГАЯ: «В Курске мои границы начинаются!»
    4808
    1
    Андрей Телегин: «Школа в поселке Петрин Курского района будет носить имя героя Советского Союза Кузьмы Новикова»
    Андрей Телегин: «Школа в поселке Петрин Курского района будет носить имя героя Советского Союза Кузьмы Новикова»
    289
    0
    Историческая память
    Медведев дал ряд поручений по итогам приема граждан
    Медведев дал ряд поручений по итогам приема граждан
    248
    0
    Общественные приемные
    В «Единой России» проведут обсуждение нового порядка медосмотра для водителей
    В «Единой России» проведут обсуждение нового порядка медосмотра для водителей
    661
    0
    Мнения
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    Виталий КОРОЛЁВ: «Рыбалка: платная и бесплатная. Многие люди не знают закон «Об аквакультуре (рыбоводстве)»
    9112
    8
    Аквакультура
    Наталья ЕЛИНОВА: Не требуйте от ребёнка в три года звук «р»
    Наталья ЕЛИНОВА: Не требуйте от ребёнка в три года звук «р»
    4185
    0
    Персона
    Наталья Елинова о теме раннего развития, которая будоражит умы современных мам
    Наталья Елинова о теме раннего развития, которая будоражит умы современных мам
    2372
    0
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    Лариса САДИЛОВА: В сегодняшнем обществе победили мещане и жлобы
    8008
    2
    Кинематограф
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    Любовь ЧУБУКОВА: ВИЧ? Смертельное заболевание? Думаете, вас это не коснется? Я тоже так думала...
    8411
    20
    Новый флагман флота «Артека» – двухмачтовая учебная шхуна торжественно вошла в порт детского центра
    Новый флагман флота «Артека» – двухмачтовая учебная шхуна торжественно вошла в порт детского центра
    511
    0
    Образовательные проекты
    Александр БРЫКСИН: «В бюджете страны отражены ключевые социальные обязательства»
    Александр БРЫКСИН: «В бюджете страны отражены ключевые социальные обязательства»
    294
    0
    Законопроекты
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    Блогер Анна Пронская: «Всё изменилось, когда я стала мамой»
    6284
    0